张桂兰、陈国庆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 作者：天津市第一中级人民法院     时间：2018-12-17    来源：裁判文书网

天津市第一中级人民法院

民 事 判 决 书

（2017）津01民终6327号

上诉人（原审被告、反诉原告）：张桂兰，女，1958年9月12日出生，汉族，天津市公共交通汽车一公司退休司机，住天津市河东区。

委托诉讼代理人：刘欣欣（母女关系），住天津市和平区。

委托诉讼代理人：迟玉学，天津市河东区148专线法律服务所法律工作者。

被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈国庆，男，1968年10月1日出生，汉族，天津市乐金电子有限公司司机，住天津市河北区。

委托诉讼代理人：潘晓东，天津击水律师事务所律师。

委托诉讼代理人：胡博晨，天津击水律师事务所律师。

原审第三人：天津市河北区浩成置家房屋信息咨询服务部，住所地天津市河北区容彩里82-101-104号。

经营者：闫利培，男，1986年7月28日出生，汉族，住天津市河北区。

上诉人张桂兰因与被上诉人陈国庆房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张桂兰及其委托诉讼代理人刘欣欣、迟玉学，被上诉人陈国庆及其委托诉讼代理人潘晓东、胡博晨，原审第三人天津市河北区浩成置家房屋信息咨询服务部（以下简称浩成置家服务部）经营者闫利培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

上诉人张桂兰上诉请求：依法撤销一审判决，依法改判双方签订的房屋买卖合同无效或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人按照双方约定的时间要求被上诉人办理过户手续，但其拒绝办理，且又要求将房屋过户到案外人名下，并办理公证，因此，本案的违约方应为被上诉人。

被上诉人陈国庆辩称，涉案房屋买卖合同涉及的公证问题，属于约定不明确，且履行中被上诉人已明确表示房屋可以过户到其名下，但上诉人仍然不同意。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。

原审第三人述称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。

被上诉人陈国庆向一审法院起诉请求：1.解除原、被告2016年6月30日签订的《浩成置家房屋买卖（置换）合同》；2.被告返还原告定金10000元；3.被告赔偿原告经济损失230000元；4.被告赔偿原告中介费12000元；5.本案诉讼费由被告承担。

上诉人张桂兰向一审法院起诉请求：1.解除反诉原、被告于2016年6月30日签订的《浩成置家房屋买卖（置换）合同》；2.反诉被告陈国庆赔偿反诉原告张桂兰违约金60000元；3.第三人承担连带赔偿责任；4.诉讼费由反诉被告陈国庆承担。

一审法院认定事实：坐落天津市河北区私产房屋权利人系张桂兰。2016年6月30日，张桂兰（甲方）与陈国庆（乙方）及浩成置家服务部（丙方）签订《浩成置家房屋买卖（置换）合同》，约定：甲方自愿将讼争房屋出售给乙方，实际成交价格为620000元。该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。乙方于2016年6月30日交付人民币10000元给甲方作为定金，该笔定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续时自动转为部分房款；甲乙双方协商定于甲方配合乙方办理公证手续，公证当天乙方全款一次性全部给甲方；办手续时间不超过2016年7（8，此处有涂改）月30日之前。合同第六条第5款约定：如甲、乙任何一方拒绝履行合同和解除合同，均视为违约。如乙方违约，乙方交于甲方的该房屋定金，作为违约金赔偿于甲方；如甲方违约，甲方收到乙方的该房屋定金，双倍返还于乙方；实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。第六条第6款约定：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均视为违约。丙方收取甲、乙双方的服务费，不予以退还。第八条约定：①甲乙双方自愿买卖该房屋。②甲方承诺该房屋无任何纠纷且能正常过户。③甲乙双方不管以任何理由不买卖该房屋，违约方将支付双倍的定金给对方，中介费由违约方支付。④甲乙双方配合丙方办理手续。⑤甲方净房款陆拾贰万（￥620000.00）元整，不承担其他费用。甲方由张桂兰签字捺印，乙方由陈国庆签字捺印，丙方由浩成置家服务部盖章、其工作人员孙庆文签字。合同签订当日，陈国庆按照协议约定给付张桂兰10000元定金，又于2016年7月1日支付浩成置家服务部信息服务费12000元。原、被告签订合同后，均未在约定的期限内到公证处办理公证，且就公证事项产生争议，双方就此进行了协商，未果。被告于2017年8月底明确向原告表示不再向原告出售讼争房屋。以上事实，有各方当事人当庭陈述及相关证据证明，一审法院予以确认。

经陈国庆申请，一审法院委托天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司评估讼争房屋于2016年8月30日时点的市场价值，该评估公司向一审法院出具津金衡房评报司法鉴字[2017]第037号《房地产司法鉴定评估报告》，估价结果讼争房屋于价值时点的公开市场总价为人民币855000元，单价19732元/平方米。以上鉴定结论，各方当事人均无异议，一审法院予以确认。

一审法院认为，陈国庆、张桂兰、浩成置业服务部三方签订的《浩成置家房屋买卖（置换）合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，一审法院确认其合法有效。各方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。本案中，合同中关于公证问题约定不明确，双方就此产生争议，不能自行协商解决，应按照有利于实现合同目的方式履行。双方在公证问题产生争议后，双方又进一步进行了协商，陈国庆曾明确向张桂兰表示可以直接将房屋过户到陈国庆名下，不再坚持进行公证，对此张桂兰仍拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。关于张桂兰主张陈国庆是为了倒卖房屋的抗辩意见，一审法院认为仅凭陈国庆从事房屋中介工作，不能认定陈国庆有向其他人涨价转卖讼争房屋的目的或行为，同时也不能因陈国庆的职业否定其有购买自用房屋的权利，张桂兰未提供证据证明其主张，该抗辩意见一审法院不予采纳。现陈国庆、张桂兰均要求解除2016年6月30日签订的《浩成置家房屋买卖（置换）合同》，已达成解除合同的合意，一审法院准许。关于赔偿数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益。经鉴定，至张桂兰明确不履行合同即2016年8月30日，讼争房屋价值为855000元，比双方约定的房屋价格上涨235000元，张桂兰应在涨价范围内对陈国庆赔偿。结合陈国庆的履约情况、张桂兰订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，一审法院确定张桂兰赔偿陈国庆的数额为117500元。关于陈国庆要求张桂兰赔偿信息服务费12000元，陈国庆未提供证据证明该项费用超过一审法院确定的损失数额，一审法院不予支持。关于张桂兰反诉要求陈国庆赔偿损失60000元一节，因张桂兰系根本违约责任方，故张桂兰的本项反诉请求一审法院不予支持。判决：一、解除原告（反诉被告）陈国庆、被告（反诉原告）张桂兰、第三人天津市河北区浩成置家房屋信息咨询服务部于2016年6月30日签订的《浩成置家房屋买卖（置换）合同》；二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）张桂兰返还原告（反诉被告）陈国庆定金10000元；三、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）张桂兰赔偿原告（反诉被告）陈国庆损失117500元；四、驳回原告（反诉被告）陈国庆和被告（反诉原告）张桂兰的其他诉讼请求。案件受理费5080元、反诉费1300元，共计6380元，减半收取计3190元，由被告张桂兰负担。鉴定费4750元，由原告陈国庆负担2375元、被告张桂兰负担2375元。

本院对一审查明的事实予以确认。

本院认为，本案的争议焦点为，上诉人是否构成违约，应否承担违约责任。双方签订的房屋买卖合同约定了双方办理公证的问题，但对此约定不明，双方当事人亦就此进行协商解决，后被上诉人同意不再进行公证，亦属放弃自己的权利，上诉人应当继续履行双方签订的房屋买卖合同约定的义务，现上诉人拒绝履行合同，已构成违约。因此，上诉人依法应承担违约责任。上诉人主张被上诉人违约，没有依据，本院不予支持。

综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2650元，由上诉人张桂兰负担。

本判决为终审判决。

审 判 长： 姚 琦

代理审判员： 阎 涛

代理审判员： 刘 艳

二Ｏ一七年十月二十日

法官： 助理 单体玉

书 记 员： 董琳娜

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。